収入型住宅｜注文住宅・デザイナーズ注文住宅・建築家と自然素材で創る家

日本経済の不透明感は今なお続き、住宅購入を考えたときに、数千万円ものローン返済にはやはり、どこかしら不安を感じてしまう。現在そういった時代感覚をお持ちの方が、非常に多いと聞きます。このような世相を背景に、近年注目されているのが、インカム型(収入型)住宅です。購入した住宅に入居しつつ、貸家や事務所、店舗などとして賃貸収入を得られるスペースを設計・確保できます。これによりローン返済を賃貸収入からまかない、返済後は賃料がそのまま収入になる、という私的年金型生活も築き上げることができるのです。また、コンバージョン(用途転換)による使用方法のチェンジも可能。人生のライフステージに対応させながら、建物を有効活用できます。
しかしながら、築年数を経ていった場合、賃貸物件としての価値は低下していく、これも必然の成りゆきです。そこに歯止めをかけるべく誕生したのが、ベルクハウスのご提案する『収入型デザイナーズ注文住宅』です。全てのものの価値は、人に重んじられ、愛され続けることによって保たれるもの。ただの収入型住宅では決してない、真摯に未来を見越しながら、一歩進んだ付加価値を求めぬいていきます。
住まいの細部に渡ってこだわりぬいたデザインが、この挑戦への切り札なのです。

ベルクハウスの導き出した、２つのプランをご紹介致します。

もともと2世帯間をつないでいた扉をシンプルに1つだけ、壁にすることで、2DKの賃貸物件としての機能を持ち始める移行プランです。その後再び、2世帯住宅として状態を元に戻すのも、短時間・低予算の工事で可能。基本構造はあくまでも完全分離型がベースとなっておりますので、各世帯それぞれのプライベートはしっかりと確保されております。

家族のメンバーそれぞれに、ゆったりと割り当てられていた各居室を、子供の独立と共に賃貸用物件として作り変えていくプランです。玄関を生み出し、もともとクロゼットだった部分をユニットバスに変更。ご要望があれば、2部屋を仕切る壁位置を動かし、物件価値の異なる2部屋を作り出すこともできます。



	お客様のご要望・ご希望をベルクハウスのスタッフにお聞かせください。住まい造りの大切な第一歩です。


	地域特性を的確につかんでいく、これは収入型住宅を建てる際の重要事項となります。各々の地域で求められている賃貸住宅のあり方を最新の市場マーケティングにて調査・検討いたします。どういった世代・所得層の方々に住んでいただくべきか？家賃の相場はどの位なのか？それらを突き詰めていくことで、有益な収入型住宅創出の可能性を飛躍的に高めます。


	住宅総額に対する月々返済額をケース別にお伝えし、プラス収入型住宅ならではの家賃収益も考慮に入れた資金計画を構築していきます。結果、ご予算内でどのような住宅が建築可能なのか、大まかな筋道を立てることができます。


	提案を依頼する建築家の選抜を行います。様々な個性をもつ当社提携の建築家陣から、1名、もしくは複数名の提案者をお選びください。プレゼンテーションギャラリーで、これまでの作品をご覧いただけます。


	建築家の決定と、設計監理管理契約の締結(仮契約)。お客様と建築家がオープンに話し合えるように、契約は両者に直接結んでいただきます。もちろん、すべての面で私たちがサポートいたします。


	三者で、プランの詳細をはじめ、部材のセレクト、細かな仕様にいたるまで、ひとつひとつ丁寧に決定していきます。その後、総額予算をご提出させていただきます。


	お客様にプラン内容の最終確認をしていただき、正式なお申込となります。お申込後、本契約を結んでいただきます。


	私たちベルクハウスが、綿密なチェック、丹念な作業で、あなたの作品を形にしていきます。


	ご入居後も、建物のアフターチェックを定期的に行います。お客様とのコミュニケーションを継続していくことで、将来、いざ用途転換による建物のリフォーム・リモデルを。という時に、正確な対応を迅速に行わせていただきます。収入型住宅の魅力を余すことなくご利用していただくために、税務に関するサポートも行っていきます。未来に続く、お客様との揺るぎないパートナーシップを築きあげていきます